房屋买卖合同违约和侵权一样吗?怎么处理

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匿名
匿名  发表于 2019-1-12 15:46:05 |阅读模式

房产交易的过程中,都有一纸合同需要签订,就是买卖合同。买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生,但是两种词汇的背后,是完全不形同的法律责任,解决方法也不一样,不可以等同对待。下面我们就来看看两者的具体区分方法和处理方式。


1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定,包括预期违约(预期拒绝履行和预期不能履行),实际违约(届期不能履行债务和届期拒绝履行债务),不适当履行(瑕疵履行和加害给付)和其他违约行为。


例如:房款交付的时间内买主没有缴纳房款,而是拖延了几天,在这几天的过程中,就是买主的违约时间。


2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内,但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。


例如:在房产交易的过程中,买主将房屋转卖他人,而没有通知卖主,造成房产交易对象变更的情况,这个时候侵权是因为买主还没有房产证,没有任意进行房产交易的权利,而剥夺了产权人的权利。


房屋买卖合同违约和侵权一样吗?怎么处理?


房屋买卖合同违约、侵权时,该怎么处理?


1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除,违约人不服从合同内的规定的时候,可以找仲裁进行解决或是上诉法院,而法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。


2、侵权的行为,卖主或买主可以直接上诉法院处理,或是私下解决,而不用根据合同内容进行协商。


房产买卖合同的违约与侵权是两种完全不同的法律责任,性质也不同。处理违约或侵权时,你要根据事情的性质去处理问题,或是协商,或是起诉。

阅读原文:房屋买卖合同违约和侵权一样吗?怎么处理


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