房租抵扣个税遭房东拒绝,这块政策“蛋糕”该怎样吃?

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匿名
匿名  发表于 2019-1-10 10:59:59 |阅读模式
2019年1月1日起,新个税法正式实施,住房贷款、房租等6项支出可以抵扣个税。面对如此振奋人心的消息,不少人都拍手称赞。然而在人们埋头填表,忙于申报个税专项附加扣除之时,一些人的“租房抵个税”申报似乎遇到了麻烦。

据了解,公租房租客申请减税时最为顺利。通过租赁机构租房的租客,大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。但是私下个人租房的租户在向房东索要申请信息时,却吃了“闭门羹”,甚至还有房东以停租、涨价为由劝退租客的打算……
新年首日,国务院送来“大礼包”

国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》),自2019年1月1日起施行。
   
《办法》指出,个人所得税专项附加扣除,是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。《办法》共有9章32条,明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、扣除标准、扣除方式,以及保障措施等内容。其中第5章和第6章涉及到住房贷款利息或者住房租金抵扣个税方案:

住房贷款利息:《办法》规定,纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出,可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除,扣除期限最长不超过240个月(20年)。
住房租金:《办法》规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除。
除了填写纸质表格,国家税务总局在2019年1月1日还正式发布远程办税端,其中就包括一款手机App“个人所得税”。
只要完成“个人所得税”App实名注册后,可以按照步骤填报专项附加扣除信息,大大简化了申报手续!

然而个税新政落地后,在租房市场上,租客和房东的博弈却开始加剧了……
租客申报,房东停租、涨租……

虽然《办法》是好办法,但是在实施过程中却并不是那么顺利,据了解,在当前的个税专项扣除类型中,住房租金应该是覆盖面最广的专项扣除项,尤其是对于在大城市工作的无房年轻白领。但是这些人却在“租房抵个税”申报时陷入了纠结……

因为在现实中,个人私下承租的情况很是普遍。当租客在个税APP中填报租房专项扣除中,除了需要填写住房地址、租赁时间、合同编号外,还需填写出租方类型(个人或组织)、出租方姓名、出租方证件类型、身份证件号码等。面对如此信息,房东担心这很可能会影响到自己的利益。
同时,很多网友也在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。有房东表示:“我也不想你们说我房租涨得狠啊。”
近日一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网上流传。文章中称,房东算了一笔账:“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。”

虽然文中涉及12%的税收有些夸大,但是租客若执意申报,那么房东可能就会增加房租,毕竟“羊毛出在羊身上”。对房东来说,平白无故多出钱,自然不乐意,如果租客申报个税抵扣后,房东被税务部门追缴税款,这一成本可能会转嫁到房租里引发房租涨价,得不偿失。也有房东忧虑,中长期来看,自己的房产信息因此在税务部门备案,未来还会迎来房地产税、空置税等更多支出。
面对如此情况,一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,因此也无法享受到国家发放的个税减税红包。
租客填报信息是否会增加房主缴税?

租客希望能够通过个税抵扣节约部分开支,而对于房东来说,租客提供的信息是否会成为未来税务部门向房东征税的线索和依据、房主是否需要补缴相应税款,是其最为关心的焦点。那么,租客填报信息后会增加房东的的缴税么?
针对此问题,税务部门也回应说并没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。其实,个税抵扣政策出台的初衷是为了减轻纳税人的负担,而非采集房东的个人信息,更不是为了加征房东的税,这一点从租房抵扣个税的申报只涉及是否有租房行为,而不涉及租金金额就可以看出,因此房东和租客都不必过于忧虑。

另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东以此作为涨租金的理由并不合理。

政策如何执行,有待相关部门加以明确。也有专家呼吁有关方面尽快给出明确解读,避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。

而对于网友担心的会不会因为填报了租房地址,房东被税务部门追缴税费一事。有专家认为此举现阶段很难实现。个税抵扣相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。
小结
此前,据财政部副部长程丽华透露,个税起征点提高到5000元人民币之后,中国纳税人占城镇就业人员的比例由之前的44%降至15%。除购房门槛较高的热门一二线城市外,大量三四线城市的租房者或是个体经营,或是收入不及起征点,并不需要申报个税抵扣。况且全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,一二线城市居民身份证号对应的房产信息并不难查出,因此国家没必要大费周章通过租房个税抵扣来收集房东信息。

当然,房东出租房屋、获得租金,从法律角度讲,的确应该交税,各地也多以综合征收率的形式,打包收取出租住房的各项税款。但在当下市场环境下,房东交税的比例却是非常低,引导纳税应该是个漫长的过程,当前政策重点是让居民更多享受到减税红利,而不是陷入“租客申报,房东涨租”的问题中!

你身边是否遇到此类事件,
欢迎留言探讨!

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