深圳地产圈炸了!“三价合一”政策正式落地

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匿名
匿名  发表于 2018-11-8 17:53:52 |阅读模式
摘要:传闻已久的二手房“三价合一”政策今天在深圳正式落地。分析认为,该政策将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房。同时,还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为调控提供可靠的数据支持。
据深圳新闻网报道,传闻已久的二手房“三价合一”政策今天在深圳正式落地。
3月28日,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知,将建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象,确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求,商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
据南方都市报,目前文件已经下发深圳各大银行,并于3月28日开始已经正式实施。
所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价,三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
据媒体报道,“三价合一”政策今年早些时候已经在东莞市实行,当时市场已经有猜测,深圳将会是下一个实施的城市。
以下为网上流传的通知文件:
(图片来源:界面新闻)
二手房购买成本或上升
业内分析认为,该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,同时,还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价,为房地产调控提供更可靠的数据支持。
在二手房交易过程中,通常会出现四个价格,分别是:
真实成交价:购房者实际支付给卖家的价格;
网签备案价格:指在国土局备案登记网签时的合同价格,出于避税目的,网签备案合同价通常会低于实际成交价格;
国土局评估价:国土局对每一套二手房都有一个对应的过户评价估,作为征税价格依据。一般低于市场价格。
银行贷款评估价:银行对二手房的评估价,作为贷款的依据。
举个例子,假如王先生想要买入一套二手房,真实成交价格300万。为了避税,王先生和卖方达成一致,将网签备案价格设定为280万,国土局评估价一般也低于市场价格,假设为250万。
在向银行贷款时,为了获得更多贷款,王先生和卖家签订了一份阴阳合同,将成交价格提高至380万,银行根据此价格再进行评估,最终评估价格可能是350万,这样按首付30%来算,王先生可以从银行获得245万的贷款,而如果按真实成交价格,王先生可能只能申请到210万贷款。
“三价合一”后,银行只能以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,在上述例子中,这个价格是250万,王先生最终只能获得175万的贷款。
很显然,在”三价合一“政策下,买房者从银行获得贷款的金额少了,购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。

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